חזרה לבלוג
כלכליסט2025מלאי דירות לא מכורות
הפרדוקס: למה 80 אלף דירות לא מכורות לא מורידות מחירים
תקציר הכתבה
כתבה שפורסמה ב כלכליסט על פרדוקס כלכלי מרתק: למרות 80 אלף דירות לא מכורות, המחירים לא יורדים כפי שהיגיון השוק מחייב.
ניתוח הכתבה
הכתבה מסבירה מדוע שוק הנדלן לא מתנהג כמו שוק תחרותי סטנדרטי. קבלנים מעדיפים להחזיק במלאי מאשר לרדת במחיר, מכיוון שירידת מחיר אחת משפיעה על כל שאר הפרויקט. זהו כשל שוק שיוצר הזדמנות לרוכשים עם נתונים טובים.
מסקנה
כאשר המחיר המוצג אינו בהכרח מחיר השוק, היכולת לזהות מה המחיר הריאלי הופכת לאפשרות עסקית ממשית. נתוני עסקאות בפועל הם המפתח לפצח את הפרדוקס הזה.