חזרה לבלוג
ביזפורטל31/03/2026עדכוני שוק מרץ 2026
1.6 מיליון דירות בלי ממד, למה אין בהן התחדשות עירונית
תקציר הכתבה
כתבה שפורסמה ב ביזפורטל על כך שיזמים שנתקלו בירידות מחירים הפכו פרויקטי התחדשות עירונית ללא כלכליים. פרויקטים בפריפריה לא כלכליים גם במכפילים של 7 ומעלה.
ניתוח הכתבה
הכתבה מגלה שהחלום של מיגון כלל הדירות בישראל נתקל במכשול כלכלי מובנה: ירידת מחירים הפכה פרויקטי תמא 38 ופינוי בינוי לבלתי רווחיים. 1.6 מיליון דירות בלי ממד הן סיכון שרוב בעליהן לא מודעים לו.
מסקנה
רכישת דירה ישנה ללא ממד מחייבת הבנה של הסיכוי לפרויקט התחדשות עירונית באזור ושל ההשפעה על ערך הנכס לאורך זמן. בדיקה תכנונית היא חלק בלתי נפרד מקבלת ההחלטה.